“市场信心正在逐步修复，住房消费的活跃度有所提升，特别是改善性需求和二手房市场的良好表现，为市场稳定提供了重要支撑。”广州市住房和城乡建设局党组书记、局长蔡胜在接受中国房地产报记者采访时表示。
数据显示，2025年前11个月，广州一二手住宅总成交量同比增长4.1%，市场整体呈现良好运行态势。
2025年广州楼市的“成绩单”展现了一条清晰的主线：市场成交的企稳是表征，内核是一场以“人本化”和“高品质”为指向的深刻转型。广州正试图通过系统性的政策与建设举措推动房地产市场从规模扩张转向品质提升，为构建房地产发展新模式提供一线城市的“广州样本”。
在蔡胜看来，当前广州房地产市场的止跌回稳，既是前期一系列政策优化调整、供需两端协同发力的结果，更是城市经济韧性和长期向好基本面在住房领域的直接体现。
蔡胜表示，广州的目标是通过“控增量、去库存、优供给”的精准施策，特别是以“好房子”建设为总抓手，持续优化市场环境，完善住房保障体系，最终实现供需平衡、结构合理、风险可控、价格稳定的房地产发展新模式。
展开剩余48%对于2026年，广州如何推动房地产高质量发展，蔡胜表示，短期继续“着力稳定房地产市场”，长期坚定不移“加快构建房地产发展新模式”，核心目标是促进房地产供需平衡、结构合理、市场稳定。
重点围绕三个方面发力：
一是多措并举稳定房地产市场。我们将持续优化房地产政策，巩固当前止跌回稳态势，关键是以新需求引领新供给，以新供给创造新需求。一方面，有序推进“好房子”建设，引导企业建设不同面积和价位的“好房子”。另一方面，加快推动存量商品房去库存，除了继续鼓励收购存量商品房用于保障房、安置房外，还加大“卖旧买新、以旧换新”政策支持，促进存量住房交易。
二是优化保障性住房供给。坚持货币与实物、配租与配售相结合，以需定建、以需定购增加供给。同时拓宽保障房筹建渠道，通过盘活存量低效用地、收购存量商品房转化等方式筹集房源，落实城中村改造项目配建公租房要求。
三是加快构建房地产发展新模式。这是一项系统工程，广州将编制实施住房发展“十五五”规划，核心是建立“人、房、地、钱”要素联动机制，实现“以人定房、以房定地、以房定钱”。改革完善商品房基础制度，加强项目全过程监管；实施房屋品质提升工程，全链条提升住房标准、设计、建造、运维水平，一体推进好房子、好小区、好社区、好城区“四好”建设。
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